Asuntojen korjaus ja uudistaminen

Lukijoita pyydetään usein selvittämään, minkä tyyppiset työt Venäjän federaation asuntokoodin mukaan liittyvät kerrostalon uudistamiseen ja nykyiseen.

Häiriön välttämiseksi, mitä talon elämää koskevat tapahtumat liittyvät nykyisiin korjauksiin, sinun on muistettava: nykyiset korjaukset on suunniteltu, ts. nämä ovat yksinomaan sellaisia ​​teoksia, jotka sisältyvät aiemmin hyväksyttyyn arvioon, työsuunnitelmaan jne.

Hätätyöt ja talon ylläpitoon liittyvät työt eivät sisälly nykyiseen korjaukseen.

Säännöllinen korjaus on osa osan korvaamista, ei koko. Jos esimerkiksi pudotusikkunaan asetetaan rikki lasi, tämä on nykyinen korjaus ja jos kulunut ikkuna korvataan kokonaan, se on merkittävä korjaus. Tästä seuraa: mitä tahansa talon osaa varten, sekä nykyiset että pääomakorjaukset voidaan suorittaa.

Nykyiset korjauspisteet

säätiöt:

Tiivisteet ja liitokset, halkeamat, seinäpäällysteiden restaurointi jne.
Paikallisten muodonmuutosten poistaminen relaying, vahvistaminen jne.
Reikien, päiden, urien lyönti (tiivistäminen).
Laitteiden perustusten vahvistaminen (laite) (ilmanvaihto, pumppaus jne.).
Yksittäisten nauhojen, pylväspohjien tai tuolien muuttaminen puurakenteiden alla.
Ilmanvaihtotuotteiden asennus ja korjaus.
Sokeiden alueiden muuttaminen tai korjaaminen.
Restaurointi priyamkov, sisäänkäynnit kellareihin.
Säätiön vahingoittuneiden osien palauttaminen.

Seinät ja julkisivut:

Tiivisteen halkeamien tiivistäminen, liitos, uudelleen sijoittaminen tiettyjen seinien osille.
Elementtivalmistettujen rakennusten elementtien tiivistys, louhosten ja paneelien pinnalla olevien kuoppien ja halkeamien upottaminen.
Reikien, päiden, urien lyönti (tiivistäminen).
Yksittäisten seinien, kaihtojen, räystäskourujen, palkeiden restaurointi.
Yksittäisten kruunujen, runkorakenteiden, raudoituksen, eristyksen, urien sulkemisen muuttaminen, puupäällysteen muuttaminen.
Seinien jäätymisalueiden lämmittäminen erillisissä huoneissa.
3amena-pinnoitteet, ulkonevat osat julkisivuun. Aukkojen aukkojen vaihto.
Kipsi- ja päällystyskohtien, muottituotteiden restaurointi.
Julkisivujen korjaus ja maalaus.
Korjaus ja maalaus jalusta.

jotka koskevat:

Lattian tilapäinen kiinnitys.
Puulattian yksittäisten elementtien osittainen korvaaminen tai vahvistaminen.
Tiivistyskuoppia ja halkeamia betonirakenteissa.
Yläosastojen ja teräspalkkien lämmitys ullakolla. Värisävyt.
Saumojen ja halkeamien tiivistys.

katto:

Puisen ristikkojärjestelmän elementtien vahvistaminen, mukaan lukien yksittäisten ristikkorenkaiden, telineiden, tukien, harjusirkojen, ylä-, mauerlatov-, fillies- ja laatikoiden muuttaminen.
Puurakenteiden antiseptinen ja palosuojaus.
Kaikenlaiset teräs-, asbestisementtityyppien ja muiden palamattomien kattojen (lukuun ottamatta pinnoitteen täydellistä vaihtoa) vianmääritystyöt, mukaan lukien kaikki rakenneosien liittimet, päällystysrenkaat, suojat ja sateenvarjot putkien yli jne.
3amena tyhjennysputket ja niiden elementit.
Rullakattojen osittainen korjaus yksittäisten osien korvaamisella.
Täydellinen valssatun maton yläkerroksen korvaaminen osittaisten kerrosten osittaisella korvaamisella.
3amena (restaurointi), joka ei ole rullattava (valmistettu palamateriaalista ja metallista).
Valssattujen ja rullattavien kattojen suojaavan ja viimeistelykerroksen laite tai palauttaminen.
Kaiteiden, paloportaiden, tikkaiden, holkkien, aidojen, ankkuroiden tai radioasemien osien korvaaminen, maadoituslaitteiden rakentaminen ankkurointipaikan vedenpitävyyden palauttamiseksi.
Uusien kanavien palauttaminen ja asentaminen ullakolle lämmitysputkien, ilmanvaihtokanavien kautta.
Laajojen, luistimien ja räystäsuuttimien tuotteiden restaurointi ja korjaus.
Vesitiivistyksen, höyrysulun korjaus ja ullakolla varustetun eristekerroksen kunnostaminen.
Dormer-ikkunoiden ja kattoporttien korjaus.
Kiinteät laitteet turvavöiden kiinnittämiseksi.

Ikkuna- ja oviaukot:

Muutos, yksittäisten elementtien restaurointi, yhteiseen omaisuuteen liittyvien ikkunoiden ja ovien täyttöjen osittainen korvaaminen.
Sulkemisten asettaminen jouset, pysäkit ja niin edelleen.
Yhteiseen omaisuuteen liittyvät väliseinät.
Puisten ovien erillisten osien vahvistaminen, muuttaminen.
Levyosastojen halkeamien luominen, erillisten osien uudelleen sijoittaminen.
Partioiden äänieristysominaisuuksien parantaminen (rajapintojen päättäminen vierekkäisiin rakenteisiin jne.).

Portaat, parvekkeet, kuistit (sateenvarjot, katokset) yläpuolella sijaitsevien sisäänkäyntien yläpuolella sijaitsevien sisäänkäyntien yläpuolella, kellareissa yläkerrosten parvekkeiden yläpuolella:

Tiivistyskuoppia, halkeamia portaita ja alustoja.
Yksittäisten askelmien, askelmien, nousuputkien vaihto.
Osittainen korvaaminen ja vahvistaminen metallisten kaiteiden, elementtien portaita.
Tiivistysreiät ja halkeamat betonissa ja teräsbetonissa parvekelevyt, kuistit, sateenvarjot; sisäpihan korvaaminen teräsrakenteella, parvekeräsäleiden vaihto.
Kuistien yksittäisten elementtien restaurointi tai vaihto; restaurointi tai asennus sateenvarjojen sisäänkäyntien sisäänkäynteihin, kellareihin ja yläkerrosten parvekkeiden yläpuolelle.
Metallipalkkien asennus, aidat ikkunat kellarin sisäänkäynnit.

Kerrosten

Lattian yksittäisten osien korvaaminen yhteisillä alueilla.
3amena (laite) lattian vedeneristämiseen erillisissä saniteettitiloissa täydellisellä kansirakennuksella.

Sisätilojen viimeistely:

Kipsiseinien ja kattojen restaurointi erillisissä paikoissa. Seinien ja lattioiden pintojen restaurointi keraamisilla ja muilla laatoilla erillisissä paikoissa apumyymälöissä - portaat, kellarit, ullakkot.
Kaikki maalaus- ja lasityypit toimivat apumyymälöissä - portaat, kellarit, ullakkot.
Hätätilanteiden poistamisen aiheuttaman vahingon korjaaminen.

Keskuslämmitys:

Yksittäisten osien putkistojen, osastojen, lämmityslaitteiden, sulku- ja säätöventtiilien muutos.
Ilmanostureiden asennus (tarvittaessa).
Uusien putkien, laitteiden, paisuntasäiliöiden, luiskien eristäminen.
Relelointi, säätövaipat, savupiiput.

tuuletus:

Yksittäisten osien vaihtaminen ja vuotojen poistaminen ilmanvaihtokanavista, akseleista ja kammioista.
Puhaltimien, ilmaventtiilien ja muiden laitteiden vaihto yhteisillä alueilla.

Vesihuolto, viemäröinti, kuuma vesi:

Yksittäisten järjestelmien putkistojen yksittäisten osien vaihtaminen, tiivistysliitokset, vuotojen poistaminen, uusien putkien liittäminen ja lämmittäminen, järjestelmän hydraulinen testaus.
Yksittäisten vesijohtojen, hanojen, suihkun, pesuallas, pesuallas, pesualtaiden, wc-altaiden, kylpyammeiden, sulkuventtiilien korvaaminen julkisissa tiloissa, mukaan lukien ensimmäinen irrotuslaite, joka sijaitsee haarassa nousuputkista.
Vesisäiliöiden lämmittäminen ja vaihtaminen ullakolla.
Sisäisten palopostien vaihtaminen.
Pumppujen ja sähkömoottoreiden korjaus, yksittäisten pumppujen ja pienitehoisten sähkömoottoreiden vaihto.
Yksittäisten elementtien ja niiden osien asennus, vaihto ja talteenotto yhteiseen omaisuuteen.

Sähkötekniset laitteet:

Rakennuksen sähköverkon viallisten osien korvaaminen, lukuun ottamatta asuntoja sähköverkkoja.
Kiinnikkeiden vaihto yleisten rakennusten alueilla.
Sulakkeiden, katkaisijoiden, syöttölaitteiden, kytkentälaitteiden eräkytkimien vaihto.
3amena ja valokytkinten, aikareleiden ja muiden laitteiden asennus yleisten rakennusten valaistuksen automaattiseen tai kauko-ohjaukseen.
3amena sähkömoottorit ja erilliset rakennusteknisten laitteiden sähköasennukset.
Kiinteiden sähkötoimisten uunien korjaus, joka sisältyy yleisen omaisuuden koostumukseen.

Erityiset talon tekniset laitteet:

Erityisten teknisten laitteiden elementtien ja niiden osien korvaaminen ja palauttaminen valmistajien tai valtuutettujen liittovaltion toimeenpanevien elinten asettamien määräysten mukaisesti.

Jätehuilut:

Tuuletus- ja huuhtelulaitteiden, roskasäiliöiden ja liukulaitteiden sekä muiden roskasäiliöiden palauttaminen.

Ulkoinen parannus:

Jalkakäytävien, ajotietojen, polkujen, aidojen ja urheiluvälineiden, kotitalouspaikkojen ja virkistysalueiden, leikkikenttien ja katoksien tuhoutuneiden jalkakäytävien korjaus ja korjaus. Urheiluvälineiden korvaaminen.

Sisäinen kaasujärjestelmä:

Kotimaan kaasulaitteiden asennus, vaihto ja kunnostaminen, joka on osa talon yhteistä omaisuutta.

Remontti kerrostalossa

Venäjän federaation asuntokoodin 174 artikla. Korjausrahaston käyttö

1. Korjausrahaston varoja voidaan käyttää palveluiden maksamiseen ja (tai) yhteisten kiinteistöjen uudistamiseen asuntorakentamisessa, projektiasiakirjojen kehittämisessä (mikäli hankesuunnittelu on tarpeen kaupunkisuunnittelua koskevan lainsäädännön mukaisesti), rakennusalan palvelujen maksamiseen. valvonta, lainojen takaisinmaksu, saadut ja käytettävät lainat näiden palvelujen, töiden maksamiseksi sekä korot näiden luottojen, lainojen ja kulujen maksamisesta saada vakuutuksia ja takuita tällaisia ​​lainoja, lainat.

Samalla korotusrahastojen varojen kustannuksella, joka muodostuu Venäjän federaation perusosapuolen sääntelytoimella perustetun pääoman korotuksen vähimmäisosuuden perusteella, ONLY tämän säännöstön 166 artiklan 1 osassa tarkoitetuista teoksista ja teoksista, jotka on säädetty kyseisen lain mukaan Venäjän federaatio, lainojen takaisinmaksu, saadut lainat, joiden tarkoituksena on maksaa näistä töistä, sekä näiden lainojen ja lainojen korot. "

166 artiklan täsmennetty osa 1 - tämä on luettelo asuintalojen yhteisen kiinteistön uudistamisesta ja työstä.

Se "sisältää:

sähkön, lämmön, kaasun, vesihuoltoon, viemäröintiin tarkoitettujen taloteknisten järjestelmien korjaus;

korin korjaaminen tai vaihtaminen hissikuilun korjaukseen, hissikuilun korjaus;

katon korjaus, mukaan lukien tuuletetun katon ilmanvaihto ilman katto, katon katkeamisen laite;

asuintalon yhteiseen kiinteistöön liittyvien kellarien korjaus;

julkisivun eristys ja korjaus;

kollektiivisten (kotiin perustuvien) mittauslaitteiden asentaminen apuvälineiden hankintaan tarvittavien resurssien kulutukseen sekä näiden resurssien kulutukseen tarkoitettujen säätö- ja säätöyksiköiden (lämpöenergia, kuuma ja kylmä vesi, sähköenergia, kaasu);

Nopea viittaus nykyisten korjausten eroista pääomasijoituksista

30. lokakuuta 2014 28192

Suosittu aihe

Samat syyt määrittävät, onko käyttöomaisuuden kirjanpitoon perustuva käyttöomaisuuden alkuarvo lisääntymässä, mikä tarkoittaa, että kiinteistöveron veropohja kasvaa (375 §: n 1 momentti, Venäjän federaation verolain 375 §: n 1 momentti). Työn pätevyydestä tulee joskus riita-asioita vuokra-asuntomarkkinoilla, jos esimerkiksi vuokralaisella on kunnostustöitä.

Verolakeilla on samanaikaisesti kaikki määritetyt käsitteet, paitsi korjaukset. Tämä mahdollistaa sen, että tietyille teoksille aiheutuvien kulujen oikeutuksen korjaaminen ei ole pelkästään Venäjän valtiovarainministeriön selityksiä vaan myös rakennusalan nykyiset normatiiviset toimet. Verotarkastajien vaatimukset eivät sulje pois näitä asiakirjoja, mutta ne voivat olla hyödyllisiä puolustettaessa asemaa.

Korjaus, huolto

3 jakso.
Liite 3. Huolto
- kaikkien kuluneiden kohteiden vianmääritys;

Säätiön ylläpito

Esimerkki. Määritä tavanomaisen pakkasnopeuden voima Njoka on 240-240 = 57 600 cm2, jäädytyssyvyys 30 cm, ylikuormitustekijä "= 1.1, empiirinen kerroin R = 0.006 * 10 N / cm3 ja kengän kuormitus (pohjalevy), joka on 80-10 kN.

Pylvään (perustapylvään) kantavuus, joka havaitsee perustuksen tavanomaiset voimat, joiden betonivahvuus on 10,8 MPa ja 30x30 cm: n telineen poikkileikkaus:

30 * 30 * 108 = 97,2 * 10 kN,

että enemmän kuormitusta siihen - 80 * 10 kN, siksi nostolaitetta nostavat telineestä, joka ylittää säätötelineen ja kuorman kantavuuden:

Laadukas korjaus socle

Milloin sinun täytyy korjata talon kellarissa?

Ihmisillä ei ole mitään iankaikkista, varsinkin jos se tapahtuu ihmisen käsissä. Tämä sääntö ei ole ohittanut henkilön asumista, joten aika ajoin on tehtävä pieniä, monimutkaisia ​​korjauksia. Korjaan rakennuksen kellarista pidetään yhtenä vaikeimmista korjauksista, vaikka tätä lausuntoa voidaan turvallisesti kutsua myytiksi, jonka ovat keksineet ne, jotka eivät korjannut uunia talvella tai viemäröintijärjestelmän sateen jälkeen.

Seuraavien jäätymien seinämien kosteus: a - pohjan suojapinnoitteen tuhoutumisesta; b - vedenpitävyyden tuhoutumisesta.

Ensimmäisten vahinkojen vuoksi on tarpeen aloittaa kellarin korjaaminen niin, että tämä ei millään tavoin vaikuta rakennuksen perustumiseen eikä itse taloon. Hävittämisestä tässä osassa rakennusta tarjoaa suoran reitin perusta, ja sen kanssa, ja talon (tiilestä, monoliitti, kuori jne), mikä johtaa aluksi voimakkaaseen kasvuun huoneen ilmankosteus, ja sitten tuhoaminen seinät ja säätiö, ja sitten koko kodin korjaamiseen tai rakentamiseen. Hävittämisprosessi kestää monta vuotta, mutta ei pitäisi odottaa heitä, ja heti, kun ensimmäiset nopean korjauksen merkkejä löydetään, on välttämätöntä ryhtyä välittömästi eteenpäin.

Visuaalisesti tällainen tarve määritellään halkeilla ja siruilla.

Valmistautuminen talon kellarin kunnostukseen

  1. Hammer.
  2. Iskijän.
  3. Lom.
  4. Luuta.
  5. Brush wit.

Säätiön hävittämisohjelma.

Korjaukset on aloitettava lämpimässä kuiva-aikaan, ja tuulinen sää on erityisen suotuisa. Syy tällaiselle uskollisuudelle tuulesta on yksinkertainen - jopa pienen luonnoksen ansiosta voit nopeasti purkaa tulevan toiminnan paikan. Ei ole tarpeen vain, että katu oli kuiva, mutta ilman ei pitäisi olla märkä, ja sitten sementin työ kulkee täsmälleen suunnitellusti. Hyvin alhaisilla tai päinvastoin korkeilla lämpötiloilla työ on myös mahdotonta, koska ne vaikuttavat haitallisesti sementtilaastin fysikaalisiin ominaisuuksiin jäätymisen aikana (optimaalisesti + 20-25 ° C varjossa).

Prosessi alkaa tuhoa - kaikki paikat, joissa halkeamia ja nosti potkii vasara nähtiin, mutta älä yritä kiivetä syvemmälle kuin suunniteltua - vain puhdistaa paikka ja poistetaan varovasti roskat (mieluiten lopussa kävellä ansiokas päästä eroon pöly). Joskus on tilanteita, joissa sinun on poistettava yli 60% korkista, joten on järkevää poistaa kaikki ja päivittää talon ulkoa.

Tämän jälkeen voit mennä sokeille alueille talon ympärillä, koska ne ovat toisiinsa yhteydessä. Jos sokea alue ei vaadi vakavaa korjausta, pieni kosmeettinen interventio riittää. Jos tarvitset vakavan korjauksen myös yhdestä paikasta, sinun on katkaistava koko alue (perforaattori ja romu ovat ihanteellisia satelliitteja tähän). Seuraavaksi puhdistetaan koko sivusto roskista.

Korjaustyöt

  1. M300 betoniliuos (sementti, hiekka, sora, vesi).
  2. M300-sementtiliuos (sementti, hiekka, vesi).
  3. Vahvistinverkko.
  4. Primer.
  5. Kiinnikkeet ruuvilla.
  6. Hiekkaa.
  7. Vesi.
  8. Reuna-aluksella.
  9. Kipsi.
  10. Viimeistelymateriaalit.

Ensimmäinen asia kaatoi muottipesän.

Järjestelmän korjauspää.

Jo puhdistettu paikka syvenee 5 cm, tasoitetaan ja tiivistetään tasaiseen tilaan. Yleensä muotti on poistettu talosta 20-30 cm omistajan pyynnöstä. Muottien korkeus enintään 1 reunapinta.

Tämän jälkeen täytetään 5 cm: n paksuinen hiekkakyyhky, joka tiivistetään tai kaadetaan vedellä. Kasteluveden on oltava 2-3 päivää täydellisen kuivauksen jälkeen.

On parasta kaataa konkreettista ratkaisua m300, koska Se tarjoaa täydellisen tasapainon kustannusten ja kestävyyden välillä. Kaatamisen yhteydessä on varmistettava 8-10 ° C: n kaltevuus talosta niin, että vesi kulkee sokean alueen alapuolelle eikä se pääse pohjaan.

Sokean alueen kovettumisen aika on 18-20 päivää kuivassa ilmastossa ja lämpötilassa 20-25 ° C.

Tämän jälkeen tulee mielenkiintoisin osa työtä - talon kellarin kunnostusta. Prosessi on aika vievää, mutta mielenkiintoista.

Paikallisen korjauksen tapauksessa riittää vain ratkaisun soveltaminen ja korvattavan perusosa, mutta nämä ovat poikkeuksellisia tapauksia korjaus on lähes aina yleistä.

Ensinnäkin vahvistusverkko pienellä kennolla on jännittynyt. Kiinnittettäessä, sinun on annettava sille mahdollisimman suuret vakausmäärät, joiden ruuveja on käytetty turvallisesti.

Toinen vaihe on alustapinta. Prosessi kulkee suoraan lujittavan verkon yli niin, että ratkaisu ei johdu vain pohjasta vaan myös verkosta, mikä on tärkeää.

Seuraavaksi levitetään ohut kerros sementtilaastia. Käytettäessä sitä on työnnettävä verkon läpi ja sen jälkeen, kun levitys on päättynyt, vahvistuskomponentti näkyy vain hieman. Työtä jatketaan liuoksen kuivumisen jälkeen, joka kestää 3-5 päivää.

Sitten levitetään kerros kipsiä. Kipsin päälle levitetään toinen kerros sementtilaastia tai koriste-kipsi, riippuen omistajan mieltymyksistä.

Työskentelyn päätteeksi viimeistellään kellari, joka on erilainen kuin hinta.

Edullinen viimeistelymateriaali valmistetaan kotona - pienellä tulella hyvää terästä, hartsia ja dieselpolttoainetta sekoitetaan. Hitaasti sekoittaen, sinun täytyy tuoda sisältö ämpäri on tilaa hyytelö, jonka jälkeen se voidaan soveltaa pyöreä harja pohjaan on tasainen paksu kerros. Tällainen suoja ei ole huonompi kuin mikään moderni materiaali, mutta muotoilu on hieman heikko.

Kalliimpi lähestymistapa käyttää lähes aina luonnollista tai keinokivää, joka on istutettu erityisellä liimalla. Joskus löydät laattoja ja koriste-kipsiä, mutta luotettavin näistä vaihtoehdoista on epäilemättä luonnonkivi.

Jos kerran vuodessa auditointi koko rakennuksessa, samanaikaisesti vianmääritys, talossa on yli sata vuotta ilman erityisiä hajuja.

Mitkä ovat asuntorakennuksen perustan tuhoutumisen syyt?

Säätiön suuren tai osittaisen korjauksen toteuttaminen kerrostalossa on mahdollinen sen jälkeen, kun talon hankkeen dokumentaatiot on kirjattu tarvittaviin muutoksiin. Osittaiseen korjaukseen liittyy halkeamien täyttö betonilla, pääomalle asettaminen uusi säätiö, johon liittyy huomattavia materiaalikustannuksia ja vaivaa.

Jos haluat tietää, miten ratkaista ongelmasi tarkasti - ota yhteyttä oikealla olevaan online-konsulttimuotoon. Se on nopea ja ilmainen! Tai soita numeroon 8 (800) -350-30-02 (maksuton kaikille Venäjän alueille)!

Rakennuksen perustan tuhoutumisen syyt

Kerrostalojen perustuksen korjaaminen suoritetaan yksityiskohtaisen tutkimuksen jälkeen, joka ei ole tuhoisaa tekniikkaa ja erikoistyökaluja. Tulostensa mukaan asiantuntijat laativat teknisen raportin, jossa todetaan voimakkuuden, jäätymisvastuksen ja kyky kestää muut ulkoiset vaikutteet.

Useimmiten fysikaaliset, mekaaniset ja hydrologiset muutokset maaperän ominaisuuksissa muuttuvat perustellun perustan syiksi. Myös naapurimaiden rakennustöillä on vaikutusta.

Asuntorakennuksen peruskorjauksen yhteydessä voidaan täysin uudistaa (jos se on tullut käyttökelvottomaksi), syvennetty tai laajennettu (tarvittaessa siirrä kuorma suuremmalle alueelle).

Jos talon perusta romahtaa - mitä tehdä?

Eräänä päivänä voi syntyä tilanne, kun talon 1,5 metrin pohja alkaa romahtaa silmäsi edessä. Sen osa, joka on maassa (ja se on noin 1 metri), voi aika ajoin havaita, että vuokralaiset voivat hajota tai kapea. He voivat nähdä säätiön romahtamisen ja kaavinnan ulkopuolelta.

Tiili putoaa rakennuksen, laattojen tai kiven pohjaan - pohjassa tällaisella koristelulla. Tiivistetty sementtikerros, joka peittää talon pohjan - vaarallisimmista mahdollisista vaihtoehdoista.

Jotta päästäisiin eroon vuotuisesta etsinnästä luottavaisimmille mestareille ja luotaisiin säätiön korkealaatuiseen vuoraukseen, on tärkeää omistaa itsenäisesti tällaisia ​​taitoja tai ymmärtää perusteellisesti, miten tällaiset teokset suoritetaan.

  1. Vanha laatta, kivi tai sementti on kokonaan verhoiltu, toisin sanoen siinä määrin, ettei kerrosten alla ole ilmaa. Jos verhoilua ei ole tehty tiiviisti, todennäköisyys, että säätiö hajoaa vuoden aikana, on varsin korkea.
  2. Pehmustettu pinta on puhdistettava ylimääräisestä pölystä ja roskista luudalla tai kuivalla rievulla.
  3. Alukkeen käyttö myöhemmässä vaiheessa on tärkeää kerroksen luotettavasti tarttumiselle.
  4. Alukkeen kuivauksen aikana valmistetaan 2 x 2 cm: n kennojen rakennussäleikkö, jonka korkeus mitataan alle muutaman senttimetrin rakennusaineesta. Ristikon leikattu kappale on ruuvattu ruuveilla tai naulatuilla ruuveilla.

Tällainen toimenpide varmistaa, että käytetty sementti tarttuu hyvin seiniin ja pohjaan ja estää suistumisen.

  • Rakennusverkko peitetään sementtikerroksella, jonka paksuus on keskimäärin 1 mm paksu niin, että seinät ovat linjassa.
  • Koristustyöt riippuvat valitusta suunnittelusta. Joku laatoi ja vastaa vastuullisesti sementin valinnasta. Monille paras on perustus, koristeltu kivi. Toiset mieluummin sementtikerros. Tärkein asia tässä - laadukkaita rakennusmateriaaleja ostetaan korjaus.
  • Mitä sisältyy asuntojen ja kunnallisten palvelujen maksamiseen kerrostalon perustamisen korjaamiseksi?

    Asuntojen peruskorjauksen nykyiset korjaukset, jotka maksetaan asukkaiden maksettaviksi ja jotka sisältyvät asunto- ja kunnallistekniikan laskentaan:

    • Saumojen ja halkeamien poisto ja avaaminen, pohjojen palauttaminen;
    • Välitys, vahvistaminen, tasoittaminen tapoiksi seinien kohdistamiseksi;
    • Toimenpiteet kellarin vedenpitävien osien palauttamiseksi vaurioiden sattuessa;
    • Jäähdytys- tai pumppauslaitteiden rakennuksen perustus;
    • Osittain kellarien osien vaihtaminen puutaloista;
    • Tuulettimien valmistus ja restaurointi;
    • Vedenpitävä pinnoitus korjataan / vaihdetaan talon ympärillä;
    • Rakennuksen vieressä olevien kellarien ja kaivojen restaurointi.

    Mitä tehdä, jos apuohjelmat eivät korjaa kerrostalojen perustaa?

    1. Kun apuohjelmat sivuuttaa tilannetta säätiön korjaamisessa, asunnon asukkaat tekevät valituksen.

    Yksi kopioista on merkitty rikoslakiin todisteena kirjeen vastaanottamisesta, toinen lähetetään kaupungin hallinnon yleisölle.

    Tällaisen hoidon käsite on enintään 15 päivää. Rahastoyhtiö voi olla täysin samaa mieltä vuokralaisten vaatimuksista ja kieltäytyvät ehdottomasti korjaamasta asunnon rakentamista.

    Tällaisilla väitteillä on suurempi mahdollisuus onnelliseen lopputulokseen. Rahastoyhtiöt eivät yleensä halua mennä tuomioistuimeen ja aloittaa korjaukset.

    Ohjeet säätiön korjaamiseen

    Säätiö on talon maanalainen osa, joka on koko rakennuksen tuki. Peruslaatu riippuu siitä, kuinka kauan talo kestää. Mitä tehdä, jos jonkin ajan kuluttua ilmestyy halkeamia säätiön ulkopinnalle? On välttämätöntä vastata näihin muutoksiin mahdollisimman nopeasti, sillä pienimmätkin halkeamat voivat myös viitata siihen, että talon perustana on suuria muutoksia. Lue ohjeet siitä, kuinka tehdä säätiö korkilla, voi olla täällä.

    Valokuvapohjaan

    Korjauksen ominaisuudet

    Kun korjaa base, sinun täytyy ymmärtää, että on olemassa tiettyjä ominaisuuksia. Joten rakennustöiden suorittamiseksi sinun on käytettävä asiantuntijoiden palveluja ja tarkistettava maaperä. Säätiötä tulee myös "käyttää" kaikilta puolilta.
    On myös tarpeen kiinnittää huomiota kellariin, jos pohja on syvästi haudattu.

    Korjaaminen erilaisten talojen perustuksiin

    Säätiön korjaus riippuu monista kriteereistä, ei ainoastaan ​​materiaalista, josta se on tehty, vaan myös siihen rakennetun rakenteen tyypistä:

    • Puuportaan peruskorjaus ei vaadi paljon vaivaa verrattuna korjaamiseen betonirakennuksesta. Luonnollisesti on otettava huomioon pohjan rakenne ja materiaali, josta se on pystytetty. Lue ohjeet yksityisen talon perustamisesta.
    • tiilitalon kellarikerroksen uusiminen - tiilitalon alla oleva pohja useimmissa tapauksissa tarkoittaa teippityyppiä eikä ole kovin maadoitettu.
    • maanrakennus, peruskorjaus - ei vaadi suurta rakennusaineistoa. On tarpeen vahvistaa sitä ympärysmitta.
    • vanhan puutalon perusta, sen korjaus - ennen kuin teet sen, sinun on huolehdittava siitä, että kaikki vahingot analysoidaan perusteellisesti. Muussa tapauksessa yhden pienemmän halkeaman korjaaminen voi hukata aikaa ja materiaalia turhaan, koska jonkin ajan kuluttua sinun täytyy työskennellä uudelleen.
    • vanhojen shakolite-talon pohjan virheenkorjaus - tällainen perustus vaatii huomiota ja erityisosaamista. Tämän tyyppisten korjaustöiden suorittamiseksi on tarpeen tutkia maaperä huolellisesti ja tunnistaa "taudin vakavuus". Lue ohjeet, miten kaatoa säätiö vanhan talon alle tällä sivulla.

    Korjaus eri tyyppisten alustojen kanssa

    Tehtävien korjaustöiden yhteydessä on otettava huomioon niiden ulkonäkö, koska tiivistetekniikka voi olla täysin erilainen:

      • peruskorjaus ruuveilla - nämä ovat korjauksia, jotka tehdään ruuveilla. Niitä käytetään myös vahvistamaan perustaa.
    Kuvassa esimerkki teknologian korjausruuvin paaluista
    • puutalon teipin perustuksen korjaus - suoritetaan kehän ympärillä käytettäessä erikoisrakennustarvikkeita, joskus on tarpeen laajentaa pohjaa alentamaan sitä kuormaan.
    • betoniperustuksen korjaus - voidaan tehdä vain sopivan materiaalin ja rakenteiden avulla, jotka on valmistettu teräsbetonista.
    • raakapohjan korjaus tehdään ammattilaisten toimesta, se on hyvin vaikeaa ja kallista tehdä se itse.
    • pylväsperustan korjaus - vähennetään suoraan pilarien korjaamiseen ja niihin liittyvään rakentamiseen.
    • FBS-lohkojen pohjan korjaus suoritetaan siinä tapauksessa, että sen pinnalla on näkyviä teräsrakenteita. Useimmat niistä "kuluvat" materiaalia, jolla ne täyttävät tilan välissä olevat tilat.

    Kerrostalojen peruskorjaus

    Asuntorakennuksen perustamisen voi suorittaa ainoastaan ​​rakennusyritys, joka on voittanut tarjouksen palvelusta. Kun rakennustyöt tehdään korjaustöiden yhteydessä, on tarkasteltava suoritettavan työn laajuutta ja yhtenäisyyttä. On tarpeen sulkea muodostuneet halkeamat rakenteeltaan samankaltaisella materiaalilla.

    Korjaustekniikka

    Tällä hetkellä säätiön korjaus toteutetaan seuraavien tekniikoiden avulla:

    • perustainen crack-korjaus - jos halkeama on pinnallinen, se on yksinkertaisesti kiinnitetty metallileikkeillä ja seuraa sen kehitystä. Siinä tapauksessa, että tukkeuma imeytyy pohjaan, on käytettävä paikallista korjausta. Tätä tarkoitusta varten rakennusosa sekoittelee halkeaman erikoislaitteiden avulla. Lue käsikirja, miten korjata halkeama säätiössä.
    • sagging-säätiön korjaus - tällaisessa tilanteessa on tarpeen kaivaa säätiö koko sen ympärillä ja rakentaa lujitettua betonia sisältävä pidätysrakenne. On myös muistettava, että ennen aluskorjauksen aloittamista on tarpeen tarkistaa maaperän kunto.
    • Korjaus kellarin vedeneristys voi suorittaa ei vain asiantuntijoiden, mutta myös kokemattomia käsityöläisiä. Kellarin vedenpitävyyden laskemista ja asentamista koskevat ohjeet ovat täällä: http://fundamentgid.ru/remont-i-obsluzhivanie/gidroizolyaciya/instrukciya-po-raschetu-i-ustrojstvu-gidroizolyacii-fundamenta.html.
    • Säätiön sokean alueen korjaus voidaan tehdä vain kokeneen päällikön valvonnassa.
    Kuvassa on esimerkki vedenpitävyyden korjaamisesta kotona.

    Yksityisen talon peruskorjauksen kustannukset

    Säätiön palauttamiseen liittyvien korjaustöiden kustannukset voivat riippua monista kriteereistä:

    • Alueelta;
    • Perustalta;
    • Äidistä;
    • Vahingon laatu;
    • Yrityksen sisäisestä politiikasta.

    Samaan aikaan on ymmärrettävä, että tämän luokan rakentaminen on uskomattoman työvoimavaltaista. Niinpä 4x4-rakennuksen teippityypin korjaamiseksi on tarpeen maksaa rakennushenkilöstö noin 40 000 ruplaa, hinta on ehdollinen.

    Lisäksi on välttämätöntä tarkistaa syntyvät vauriot ja tunnistaa niiden syvyys ja mittakaava. Tämä edellyttää kokeneiden ammattilaisten käyttöä, joiden palveluiden hinnat voivat vaikuttaa merkittävästi perhebudjettiin.

    Mistä tilata säätiön korjaus?

    Missä tilaus Moskovassa:

    1. LLC "Plant Metallo mallit" AYRON "st. Ryazansky Prospect, 2, s. 50 Yhteyshenkilön puhelinnumero: +7 (499) 681-04-40;
    2. Kotitalouspalvelu YouDo Moskova, Zvenigorodskoe shosse, 3, tuotantolaitoksen sisäänkäynti "Spektr" Yhteyshenkilö: 8 (499) 649 40 75;
    3. Rakennusyhtiö NTS Stroi Moskova, metro Zhulebino, Oktyabrsky Prospect Street, 15 Yhteyshenkilönumero: 8-495-641-09-42, 8-916-581-80-80.

    Missä tilaus Pietarissa:

    1. Rakennusyritys Stroimatika Pietari, Lyubotinsky Ave., talo 2-4, rakennus B, toimisto 56 Puhelin: +7 (812) 961-67-78;
    2. LLC EvroDom Pietari, Moskovsky pr.34, litra A Yhteystiedot puhelinnumero: +7 (921) 933-87-87; +7 (812) 317-80-16;
    3. Metro Proletarskaya Pietari, Obukhovskoy Defense Ave, talo 120B Yhteyshenkilö: 8 (812) 921-29-71.

    video

    Katso videooppaasta korjaus kellarin vedeneristys:

    Kun korjaat säätiötä, kannattaa ottaa huomioon se, että päivitetty rakenne muuttuu jonkin aikaa luonnollisen kutistumisen vuoksi. Näin ollen seinien korjaaminen on tarpeen vasta vuoden kuluttua, jonka aikana säätöä vahvistetaan.

    Korjaa korkki

    Korjaa korkki

    Kellari on rakennuksen pohjalla oleva kaistale koko sen ympärysmitta, mutta tavallisesti hieman erilainen, se on välttämätön elementti kaikesta rakentamisesta. Jos halkeilua ilmestyi talon kellariin, vuori alkoi romahtaa tai muut muodonmuutoksen merkkejä ilmestyi, älä paniikkia. Sen pitäisi korjata vain kellari - omalla kädelläsi tai vuokrattujen asiantuntijoiden avulla.

    Tyypit kellarin korjaus

    Kellarin eheydestä riippuu "hyvinvointi" ja koko säätiön turvallisuus, sikäli kuin talo on suojattu kosteuden vaurioilta ja tunkeutumiselta. Jos kellari on huonossa kunnossa, taloon vaikuttavat jatkuvasti sademäärä, kosteus ja muut luonnolliset tekijät. Tämän seurauksena se voi aiheuttaa muotin, tuhoutumisen muuraus ja muut epämiellyttävät ja vaaralliset mukavaan asumiseen omistajat talon, asioita. Siksi on erittäin tärkeää tehdä ajoissa korjaus sementin tai tiili kellarissa rakennuksen.

    Hänen nimityksensä:

    • Julkisivujen lämmitys.
    • Suoja kosteudelta, sääolosuhteilta, lämpötilan äärimmäisyyksiltä, ​​sään.
    • Koko rakennuksen lujuuden vahvistaminen.
    • Rakennuksen luotettavuuden ja kestävyyden visuaalinen ilme.

    Korkin ja sen tyyppien uudistaminen

    Kellari voi kaatua, ulkonevat tai olla samassa tasossa ulkoseinällä. Perinteinen pohja on ulkoneva. Se sopii, jos talo on rakennettu vaaleasta kivestä, esimerkiksi kuori rockista. Ihanteellinen asuinrakennuksiin. Miinukset - lisääntynyt materiaalin kulutus.

    Nykyaikaisella rakentamisella, etenkin teollisuusrakennuksilla, etusijalle asetetaan soclen pohjamuotot, sillä se on esteettisempi. Lisäksi tämä muoto suojaa vedenpitävyyttä saostuksesta, mikä pidentää sen käyttöikää ja siten vähemmän materiaalin kulutusta.

    Korkin nykyinen korjaus

    Pohjan läheisyys maahan ja se, että se sijaitsee rakennuksen ulkopuolella ja jonka vuoksi se on huonojen sääolosuhteiden alaisena, johtaa siihen, että sitä on joskus korjattava. Loppujen lopuksi, jos aika ei kiinnitä huomiota, se vaikuttaa ajan mittaan koko rakennuksen kuntoon.

    Rakennuksen omistajien päätehtävänä peruskorjauksen aikana on suojata maanalaista tilaa ulkopuolisilta haittavaikutuksilta. Pohjan on oltava erittäin kestävä ja säänkestävä. Tätä sääntöä sovelletaan paitsi tavallisiin asuinrakennuksiin myös hallinnollisiin rakennuksiin ja kauppoihin.

    Kellarihuolto on tarpeen, jos:

    • Minkä tahansa alustan osaan liittyy halkeamia. Signaali on erittäin epäsuotuisa. Syyt voivat olla maaperän turvotus, pohjavesi, liian raskas rakennus.
    • suuri pilkottu pinta tai osittainen hävittäminen.

    Tärkeimmät syyt tuhoutuminen kellarissa

    • Kosteus, tuuli, pakkanen ja lämpö - epäsuotuisat sääolosuhteet.
    • Rakennus puristaa painonsa maahan. Ajan myötä tämä vaikutus on haitallinen.
    • Virhe rakennuksessa. Normien noudattamatta jättäminen, teknologian rikkominen.
    • Sokean alueen hävittäminen tai sitä ei ole riittävästi parannettu.

    Korjausta varten olisi parempi kutsua asiantuntijoita, koska huonolaatuinen, amatöörimainen lähestymistapa voi vahingoittaa vakavasti kotisi. Lisäksi rakennusalan tiimin rakentaman tiilipohjan korjaus takaa, että huonolaatuisten korjausten yhteydessä toteutetaan toimenpiteitä puutteiden poistamiseksi. Nämä toimenpiteet ovat pääsääntöisesti vapaat asiakkaalle.

    Uudelleenkorjaus jalusta

    Mutta jos päätät korjata tietokannan omillaan, niin Internetistä löytyy paljon videoita, joissa koko prosessi esitetään vaiheittain.

    On tärkeää korjata tiilipohja lämmin ja kuiva kausi. Vahva kylmä tai sade sekä erittäin voimakas lämpö eivät ole kategorisesti sopivia työhön, sillä liuoksen tarttuminen materiaaliin tällaisissa sääolosuhteissa on paljon huonompi.

    Ennen töitä on tarkasteltava sokeiden tilaa, sillä sillä on tärkeä rooli perustuksen säilyttämisessä ja talon suojelussa. Jos sokean alueen vaurioituminen on vähäpätöinen, myös korjaus jatkuu, ja jos se on merkittävää, valmistaudu täyttämään uusi.

    Ominaisuudet viimeistely materiaalien korjaus kellarissa

    Moskovan alueella suosittuja viimeistelytapoja:

    • Laatta. Erittäin kaunis, vedenpitävä, käytännöllinen materiaali. Voit valita minkä tahansa värin. Takuu - hieman kallis ja korkea lämmönjohtavuus, joka vaatii lisää eristemateriaalia.
    • Sivuraiteelle. Erittäin kätevä asennus, kevyt ja kaunis. Mutta jos kellari on epätasainen, se on melko vaikea asentaa, mikä voi aiheuttaa lisäkustannuksia.
    • Tree. Se näyttää erittäin houkuttelevalta ja jaloilta, mutta tämä materiaali on altis mätämpää ja bugit pääsevät siihen. Lyhytikäisiä.
    • Kivi. Kestävin materiaali. Mutta raskas, mikä vaatii huomattavia työvoimakustannuksia - tämä vaikuttaa kaikkien jalostustöiden lopullisiin kustannuksiin.
    • Alumiinia. Materiaali täyttää kaikki korjauksen perusedellytykset. Miinukset - melko korkea hinta eikä aina ole saatavilla myymälöissä.
    • Metallilevyt. Edullinen materiaali, helppo asentaa, on hyvä vettä hylkivä.

    Korjaus rakennuksen kellarista - vaiheet:

    • Pussataan vanhan kipin jäänteet pohjan pohjaan.
    • Kuiva seinä huolellisesti, poista muotti, sieni.
    • Antiseptisen pintakäsittely.
    • Kiinnitä metallinen vahvistettu verkko tukaan tai ruuveihin. Tärkeä asia - koko pinnoitteen vahvuus riippuu sen toteutuksen perusteellisuudesta.
    • Pohjamaali huolellisesti liota liittimet.
    • Teemme omasta sementin ja hiekan ratkaisusta tai valmistamme sen valmiista kuivaseoksista, mikä on edullista, koska valmiin seoksen paremmat tartuntaominaisuudet ovat kuin kotitekoiset.
    • Levitä tuloksena oleva betoni pinnalle varmistaen, että se täyttää kaikki halkeamat ja raot. Joten kunnes vain vahvistus on näkyvissä.
    • Kun betoni on kuivunut, käytämme päällystettä, joka peittää vahvistetun verkon.
    • Materiaali kovettuu kokonaan kuukauden kuluessa. Kun betoni on kuiva - me laitamme lämmitysmateriaalin, vaahto sopii täydellisesti, mikä täyttää kaikki perusvaatimukset: kevyt, helppo asentaa, matala lämmönjohtavuus, ei mätä ja se ei aiheuta tuholaisia, vedenpitävä ja halpa.
    • Rakennuksen kellarin korjauksen lopussa tehdään viimeistely materiaaleineen. Niiden valtava valinta jokaiseen makuun ja lompakkoon.

    Sokeilla on kiinnitettävä erityistä huomiota - varmasti se ei myöskään ole parhaassa kunnossa, koska olet varma korjaamassa sementtipohjaa. Sen korkeuden on oltava 5-8 cm, ja se on tärkeä, kun se valetaan vahvaksi silmällä vahvistetulle rakenteelle. Useissa kerroksissa. Voit myös lisätä hienon murskattua betonirakennetta maksimaaliseen lujuuteen. Älkää unohtako, että oikea sokea alue olisi tehtävä pienellä puolueellisuudella, jotta sadeveden ja sulavan sademäärät eivät kuulu perustuksen alle.

    Koron korjauksen kustannukset

    Kustannustehokkuuden korjaaminen Moskovassa ja Moskovan alueella, keskimääräinen arvio:

    • betonielementtien muuraus - hinta per m2 - 700-800 rub;
    • kipsi vahvistukseen - myös 700-800 ruplaa m2;
    • eristys - 550 ruplaa. neliömetriä kohden;
    • laatoitus - 1100 ruplaa. menneisyydessä mittari;
    • vuori sivuraide - 900 ruplasta.;
    • vuori luonnonkivellä - 1300 ruplaa. menneisyydessä metri.

    Jos päätät käyttää rakennusyrityksen palveluita, puhelimitse tilauksen jälkeen arvioija lähtee sinulle, joka valitsee sinulle parhaimman korjauspaikan, määrittelee "työn eteen" ja laatii yksityiskohtaisen arvioinnin jokaisen askeleen perusteella. Arvio on laskutettu maksutta. Älkää unohtako, että ammattilaisille suunnatut työpaikat takaa työpaikat, mikä parantaa laatua ja pidentää kodin elämää. Korkin korjauksen lopullinen hinta vaikuttaa seuraavasti:

    • Työn laajuus kokonaisuutena, niiden monimutkaisuus, tarvittavat korjaustyypit;
    • Mitä materiaaleja käytetään;
    • Aikana.

    Nykyaikaisella rakentamisella, etenkin teollisuusrakennuksilla, etusijalle asetetaan soclen pohjamuotot, sillä se on esteettisempi. Lisäksi tämä muoto suojaa vedenpitävyyttä saostuksesta, mikä pidentää sen käyttöikää ja siten vähemmän materiaalin kulutusta.

    Rakennuksen säätiön ja seinien kunnossapito

    Kysymys-vastaus aiheesta

    kysymys

    Mitä töitä pitäisi tehdä rakennuksen säätiön ja seinien nykyisen korjauksen aikana?

    Vastaus

    Vastaus tähän kysymykseen sisältyy rakennusten ja esineiden nykyisen korjauksen päätyöluetteloon (jäljempänä luettelo), joka on hyväksytty. Venäjän federaation arkkitehtuurin valtiokomitean päätös nro 312, 11.23.1988.

    Luettelon mukaan säätiön ja kellarirakenteiden kunnossapitoon kuuluvat:

    1) saumojen, saumojen, halkeamien tiivistäminen ja liittäminen, eräiden perusseinien vastakkainasentojen perustaminen kellarista, socles;

    2) paikallisten muodonmuutosten poistaminen uusimalla ja vahvistamalla seiniä;

    3) perusseinien erillisten vedeneristysosien kunnostaminen;

    4) reikien, pistorioiden, urien leikkaaminen (sulkeminen);

    5) laitteiden perustusten vahvistaminen (laite) (ilmanvaihto, pumppaus);

    6) yksittäisten osien, nauhojen, pilarien perustusten tai tuolien muuttaminen puurakenteiden, rakennusten muiden materiaalien seinien avulla;

    7) ilmanvaihtokanavien laite (tiivistys), haaroitusputket;

    8) korjauskaivokset, sisäänkäynnit kellariin;

    9) paviljongin yksittäisten osien korvaaminen rakennusten ympärillä;

    10) tuloiden sulkeminen kellarikerroksessa ja tekninen maanalainen;

    11) majakien asentaminen seinämiin muodonmuutosten seuraamiseksi.

    Nykyisen seinän korjaustyön laajuus sisältää:

    1) seinien halkeamien, liitos-, palautus- ja uudelleensulautumien tiivistys, enintään 2 neliömetrin pinta-alaltaan;

    2) sulkemalla esivalmistettujen rakennusten elementtien liitokset ja porausten ja halkeamien upottaminen lohkojen ja paneelien pinnalle;

    3) reikien, päiden, urien leikkaaminen (tiivistäminen);

    4) yksittäisten kruunujen, runkorakenteiden, vahvistamisen, eristämisen, urien sulkemisen, puupäällysteiden vaihtaminen;

    5) yksittäisten seinien, kattojen, ulokkeiden restaurointi;

    6) yksittäisten kuolleiden kivien ratkaisu;

    7) seinien jäätymisalueiden eristäminen erillisissä tiloissa;

    8) kosteuden, ilmavirran poistaminen;

    9) ilmanvaihtokanavien ja pakoputkistojen puhdistus ja korjaus.

    Valikoima parhaista materiaaleista oppilaitosten johtajille.

    Artikkeleissa on merkityksellisiä kommentteja ja asiantuntijaneuvoja.

    Säätiön ylläpito


    Asuinrakennusten korjausjärjestelmä mahdollistaa säännöllisen kunnossapidon ja korjauksen sekä rekonstruointimuunnokset tietyin väliajoin (ks. Kuva 1.1). VSN 58-88 (p) -standardin mukaisesti suositellaan korjaus-, korjaus- ja rekonstruktorimuunnosten käänteisarvoa ja likimääräisiä määriä pitkäaikaista suunnittelua varten ja keskipitkän ja lyhyen aikavälin suunnittelussa ne on määritelty asuinrakennusten teknisen kunnon, arkkitehtisuunnittelun ja suunnittelun perusteella.

    a) Kattava remontti on korjaus, jossa korjataan rakenteelliset elementit ja tekniset laitteet ja niiden modernisointi. Se sisältää koko rakennuksen tai sen yksittäisten osien peittäviä töitä, mikä kompensoi niiden fyysistä ja toiminnallista kulumista.

    b) Valikoiva remontti on korjaus, jossa rakennusten ja rakenteiden tai laitteiden yksittäisten rakenteellisten osien täydellinen tai osittainen korvaaminen tähtää niiden täydelliseen korvaamiseen fyysisestä ja osittain toiminnallisesta kulumisesta.

    2. Rakennusten uudistamisen teosten luettelo ja luettelo

    2.1. Asuinrakennusten pääomakorjausluettelon perustelut. Yleiset säännökset

    2.1.1. Asuinrakennusten yhteinen ominaisuus, kuten kohdassa 1.1 esitetään, koostuu useista esineistä. Kaikissa niistä materiaaleista ja käyttöolosuhteista riippuen on erilainen elinikä ja ne on jaettu kahteen suureen ryhmään: ensimmäinen on ei-vaihdettavia esineitä (joissa on rakenteellisia elementtejä), jotka määrittävät rakennuksen elinaikaa ja kaikki muut kohteet korvataan useita kertoja tänä aikana. Kivirakennuksissa ensimmäisen ryhmän yhteinen ominaisuus sisältää perustukset ja seinät, monoliittiset ja esivalmistetut betoni- ja betonilattiat, kehykset, joiden käyttöikä on suurin.

    2.1.2. Rakennusten rakennusten, teknisten järjestelmien ja muiden kohteiden todellinen tekninen kunto on ominaista niiden fysikaalisesta kulumisesta, vastaavasta alkuperäisten käyttöominaisuuksien menetyksestä. Rakennuksen rakenteellisten elementtien fysikaalisen huononemisen vuoksi sen tekniset järjestelmät ymmärretään teknisen kunnon heikkenemisen vuoksi (käyttö-, mekaanisten ja muiden ominaisuuksien menetykset), mikä johtaa vastaavasti asuintilojen kuluttaja-arvon menetykseen.

    2.1.3. Rakennusten rakenteiden, konejärjestelmien ja muiden tavaroiden yhteisten ominaisuuksien fysikaalinen heikkeneminen määritetään tarkastelemalla niitä visuaalisesti (ulkoisten kulumisvahvuuksien mukaan), instrumenttien kontrollointimenetelmillä ja testaamalla ne VSN 57-88 (p): n vaatimusten mukaisesti sekä fyysisen kulumisen määrällinen arviointi - BCH 53-86 (p): n vaatimusten ja näiden asiakirjojen mukaisten asianmukaisten kaavojen, taulukoiden tai kaavojen käytön perusteella.

    2.1.4. Rakennusten rakenteiden, teknisten järjestelmien ja muiden tavaroiden yhteisten kiinteistöjen teknistä tarkastusta säännellään VSN 57-88 (p), joka määrittelee asuinrakennusten teknisen tarkastuksen tyypit, määrät, järjestys- ja toteutusjärjestelyt 25 kerrosta sisältävien asuinkiinteistöjen tekniseen tarkastukseen huolimatta niiden osastovelvollisuudesta.

    2.1.5. Tutkimustulosten mukaan (rakennuksen puutteellisten lausuntojen tai hankkeen tai erikoistuneiden organisaatioiden tekemisen perusteella) hallintorakenteen tai asuntorakentajan omistajien yhdistyksen hallintoelimen on tehtävä alustavat päätökset tarvittavista toimenpiteistä tunnistettujen vikoja ja vahinkoja (virheitä) kunnostetaan ja valmisteltiin tarvittavia materiaaleja ja laskelmia tilojen omistajien yhtiökokouksessa.

    2.1.6. Kerrostalojen yhteisen omaisuuden uudistamiseen liittyvän työn luettelo ja kokoonpano riippuu talon arkkitehtuurista, suunnittelusta, suunnittelusta, teknisestä laitteistosta, rakenteellisten elementtien fysikaalisesta huononemisesta ja teknisistä järjestelmistä. Taulukossa 2.1 on yhteenveto vuoden 1960-1990 tiivistetyistä tiedoista, jotka mahdollistavat koko rakennuksen kulutustason määrittämisen, kun rakennusten rakenteiden ja konejärjestelmien suuria korjauksia tarvitaan. Eri korkeuksissa olevien asuntojen irrotettavien ja vaihdettavien yhteisten kiinteistöjen erityisten painojen suhdeluvun suhteen asuinrakennuksen fyysisen huononemisen taso on 30 prosenttia - sen uudistustarpeen alkuperäinen raja vastaa korvatun yhteisen omaisuuden peruskorjausta, joka on 45-50 prosenttia, niiden fyysinen kuluminen. Korvatun yhteisen omaisuuden uudistamisen alkuperäisen rajan sama arvo määritetään BCH 53-86 (p): n sisältämien rakennusten ja elementtien fyysisen huononemisen taulukoista.

    2.1.6.1. Asuinrakennuksen pääomakorjausta koskevan luettelon perustelut voidaan myös vahvistaa perustuen tavanomaisten energiansäästötoimenpiteiden ja energiatehokkuuden parannuksiin, jotka sisältyvät asuntorakennuksen energiapassiin, joka on laadittu 23 päivänä marraskuuta 2009 annetun liittovaltion lain N 261-ФЗ " Energiansäästöstä ja energiatehokkuuden lisäämisestä sekä muutosten tekemisestä tiettyihin Venäjän federaation lainsäädäntötoimiin ".

    2.1.7. Korjauksen tulee perustua yksityiskohtaisiin tietoihin kaikkien rakenteiden ja rakennusjärjestelmien kulumisasteesta kyselyn tulosten perusteella. Ennen tutkimusta kerätään ja analysoidaan arkistomateriaalia, joka sisältää tietoja talon teknisestä kunnosta, tehdyistä korjauksista, erikoistuneiden organisaatioiden toimista ja ohjeista koneiden laitteiden tilaan (hissi, palontorjuntaohjelma, virtalähde, tuuletus).

    2.1.8. Teknisen tarkastuksen aikana havaitut virheet ja vauriot on kuvattava BCH 53-86 (p): n asiaa koskevissa taulukoissa olevien kulumisviitteiden sanamuodossa, ja niiden poistamiseksi tehtävän työn luettelon ja nimen on perustuttava tällaisten töiden taulukkomuodossa esitettyyn likimääräiseen koostumukseen. Tämä on välttämätöntä, jotta taulukoissa lueteltujen töiden nimet täyttävät arvioissa ja sääntelyasiakirjoissa hyväksytyt korjaus- ja rakennustyöt.

    2.1.9. Kiinteistön kunnostustöiden aikana tehdyt työt on lueteltu BCH 58-88 (p) liitteessä 9. BCH: n 58-88 (p) liitteessä 3 on luettelo rakenteellisista elementeistä, teknisistä järjestelmistä ja laitteista sekä niiden toiminnan likimääräisestä ajoituksesta ennen uudistamista. Luettelo kattaa koko asuinrakennusten monimuotoisuuden suunnitteluperusteiden ja teknisten järjestelyjen osalta, jotka on rakennettu ja joita käytettiin tämän sääntelyasiakirjan julkaisemisen yhteydessä ja jotka näin ollen soveltuvat näiden suuntaviivojen soveltamiseen liittovaltion lain N 185-ФЗ 15 §: n 3 osan mukaisesti.

    2.1.10. Asuntokannan teknisen toiminnan säännöt ja määräykset (liite 8) ovat myös suositelleet luettelon asuntokannan uudistamisen aikana tehdyistä korjaus- ja rakennustöistä, mikä laajenee huomattavasti verrattuna VSN 58-88: n (p) suosittelemaan luetteloon. kun rakennusten tai rakenteiden tai rakenteiden, osien ja laitteiden yksittäisten osien palauttaminen tai korvaaminen niiden fyysisen heikentymisen ja tuhoutumisen takia ja uusista materiaaleista on kestävämpää ja taloudellinen, parantaa niiden suorituskykyä.

    2.1.11. On pidettävä mielessä, että nykyaikaistamiseen liittyvä työ on osana uudistusta identtinen useiden rakennuskerrosten kunnostustöiden kanssa tehtyjen töiden kanssa. Esimerkiksi: laitteisto (jälleen) ja täydellinen vaihto konejärjestelmien, hissien asennus, kiinteiden rakennusten korjaus rakennuksiin. Kaikenlaisten pääomakorjausten modernisointitöiden olennainen piirre on niiden toteutus asuinrakennuksen nykyisissä mittasuhteissa. Asuinrakennusten uudistamisen aikana tehdään töitä päällysteen, laajennuksen ja muiden talon mittojen muuttamiseen liittyvien teosten, ja joskus sen tarkoituksen toteuttamiseksi (ks. Kuva 2.1).